MOTGAGEの説明

モーゲージ（MORTGAGE）

日本で言う所の住宅ローンの事です。モーゲージにも色んな種類がありますが一番スタンダードなスタイルは頭金を20%入れて残りの80%のローンを組むものです。ここではそれについて説明しています。その他のモーゲージに関しては銀行のローン係やローン会社の担当者にご相談ください。必要でしたら弊社でもご紹介致しております。

まず右の表をご覧下さい。これはどこのモーゲージ会社でも使用されている月々のモーゲージを算出する為の表です。正確な数字を割り出す為には下記の情報が必要です。

1） 購入家屋の値段
2） 頭金の額
3） 借り入れ金額（1）から2）を引いた額）
4） 利率（これは毎日のように変動しますので、弊社にお問い合わせになるか、新聞などで御確認ください。）

まず、%で書かれてある数字が利率です。そしてその横に並んでいるいる数字が、借入金＄1000に対しての、毎月の返済額になります。スタンダードなモーゲージは返済年数が30年です。もっと詳しい表をこちらに用意しております。

例）25万ドルの家を購入する為に頭金を20％入れて20万ドルを借りた場合
仮に30年ローンの利率が7.00％の場合、借入金＄1000に対して、月$6.65（6ドル65セント）となります。借入金はその200倍ですから、毎月の返済額はその200倍である$1,330という事になります。この返済額には元金と利子の両方が含まれています。

重要）実際のこの金額の他に固定資産税や保険などが毎日掛かります。また、タウンハウスやコンドミニアムの場合はASSOCIATION FEE（管理費用）の事もご考慮下さい。詳しくは弊社のエージェントにご相談下さい。

PMI(Private Mortgage Insurance)について

上記の説明は頭金を20％にした場合のスタンダードなものでしたが、頭金が20%以下でもマイホーム（購入の場合は）でモーゲージは組めます。ただし、PMIというローン保険に強制的に加入させられます。PMIとは、何らかの問題が起こって借り手が返済できないような状態になった時にローン会社を保護する為の保険です。PMIの額はローン会社などによって違ういますが、大抵$100/月ほどを見込んでおく必要があります。（詳しくは弊社エージェントにお問い合わせください。）