賃貸 VS 購入

賃貸と購入を比較するのはなかなか難しいものです。特に殆どの日本人の方はいずれ日本にご帰国になられるので、時間が大きな要素となります。弊社では3年以上こちらに住まれるのであればマイホームのご購入にメリットがあるとアドバイスさせて頂いております。マイホームを3年後に幾らで売却出来るかが大きな要になりますので、今回は購入額と同じ額で売れた場合と、毎年5%の値上がりがあった場合を想定してみました。

賃貸の場合 毎月の家賃 　 1年目 1,800ドル 2年目 1,875ドル 3年目 1,950ドル 賃貸期間 　   3年 ３年間の家賃総額 　   $67,500

VS.

$250,000でマイホームを購入した場合（タウンハウス） 3年後に$250,000で売却した価格   （値上がりしなかった場合）   お客さまの損失 $6,467 　 3年後に$289,406で売却した価格   （年間5%の値上がりがあった場合）   お客さまの利益 $30,969

つまり、単純計算をした場合、3年後に購入額の250,000ドルでしか売れなかった場合はレントに比べて6,467ドルの損が出ます。しかし、年間5％の値上がりがあった場合は$30,969の収入が見込める計算になります。ここで忘れてはいけないのが、3年後に売却せず、投資不動産として賃貸に出すというオプションがある点です。

上記の比較に使用した詳しい数字は下に掲載しておきます。出来るだけ現実に近い数字をご用意しておりますが、実際には他の要素が関係してくる可能性もありますのでご注意ください。詳しい説明は弊社エージェントにお問い合わせください。

＜詳しい計算内容＞

３年後の売却額 $250,000 $289,406 3年間のコスト      クロージング費用 -$3,500 -$3,500 モーゲージ -$45,504 -$45,504 固定資産税 -$11,500 -$11,500 保険 -$8,640 -$8,640 アソシエーション費用 -$7,200 -$7,200 修理費用 -$3,000 -$3,000 売却時のエージェント費用 -$12,500 -$14,470 税金控除  $10,732 $10,732 SUB TOTAL  -$81,112 -$83,082 元本返済額総額  $7,145 $7,145 アプリシエーション  $0 $39,406 コスト総額  -$73,967 -$36,531 レント総額  -$67,500 -$67,500 お客様の損失/利益 -$6,467 $30,969